Запомните одно простое правило: объявлениям без фотографий вообще никто не верит. Красивые объявления, где квартира сфотографирована с разных ракурсов — привлекают внимание людей. Вспомните себя, если хоть раз смотрели объявления квартир. Поэтому для самой лучшей фотосессии объекта нужна не просто хорошая камера, но и фотограф.
Ряд ошибок, которые совершают собственники, когда самостоятельно устраивают «фотосессию» своей квартире:
→ Размытая фотография. Смазанные снимки сразу отправляйте в корзину. Даже если качество чуть-чуть пострадало. Если на вашем телефоне недостаточно хорошая камера, то лучше используйте фотоаппарат. В идеальной ситуации на фотографиях нужно ещё и исправлять перспективу.
→ Акцент на ненужных деталях. Прежде всего необходимо сделать акцент на ЯВНЫХ преимуществах квартиры: светлая комната, просторная кухня, красиво отделанная лоджия, шикарный вид из окна и т. д. Трубы, краны, входные двери — оставьте без внимания и даже не думайте их фотографировать. Если вы хотите выделить акцент на дорогой и безумно красивой раковине, то нужно подобрать удачный ракурс, чтобы она выигрышно смотрелась на фотографии, а не просто была сфотографирована под лозунгом «и так сойдет».
→ Темные фотографии и проблемы с динамическим диапазоном. Динамический диапазон — это разница между самой тёмной и самой яркой частью на фотографии. Когда вы фотографируете комнату при дневном свете, окно может быть слишком яркое, а комната слишком тёмная — это ухудшает фотографию и делает снимок отталкивающим. Фотоаппараты чаще всего умеют фокусироваться и настраивать яркость по темным местам кадра. Если пользуетесь фотоаппаратом, автоматический режим съемки всё должен сделать сам, вам останется выбрать лучшие фотографии. Если снимаете на смартфон, нажмите и держите палец в темном участке кадра, настраивайте свет пока не получите естественный результат.
→ Делайте панорамные снимки или снимайте на камеру с широкоугольным объективом. Если в кадре видно ВСЮ комнату, то потенциальному покупателю или нанимателю становиться проще оценить ее масштабы. Панорамные снимки позволяют сделать акцент на пространстве, которое, для подобающего большинства, является основным критерием при выборе квартиры.
→ На фотографиях не вся квартира. Как можно понять, подходит ли нам коробка, если мы не рассмотрели ее со всех сторон? То же самое можно отнести и к количеству фотографий квартиры в рекламном объявлении. По двум снимкам покупателю будет сложно оценить, стоит ли ехать на объект, чтобы смотреть его вживую. Необходимо сделать фото всех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, балкона, вида из окна, фасада здания, подъезда, прилегающей парковки, коридора дома, двора. Тогда сложится полная картина и человеку по ту сторону экрана будет проще принимать решение по поводу просмотра объекта.
→ Комната загромождена мебелью. На время фотосъемки нужно вынести из комнаты всё лишнее, чтобы помещение было просторным и чистым. Ваша личная мебель и ваши личные вещи могут быть не по вкусу потенциальным покупателям, поэтому на бессознательном уровне обставленная не по вкусу комната оттолкнет. Если сдаете квартиру в аренду вместе с мебелью, то оставьте только те вещи, которые достанутся жильцу и расставьте их аккуратно. Не забывайте — важно сделать «вкусную» и привлекательную картинку.